房子过完户物业费谁交

房子过户后物业费由新户主缴纳。依据《物业管理条例》，物业发生产权转移时，新户主需承担物业费。原业主欠缴的，物业应向原业主追缴，新业主对此不连带负责。逾期未缴，物业可催告并提起诉讼，但不得采取断水电气等催费方式。
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房子过户物业费缴纳如下：1. 过户前，原业主需结清物业费；2. 过户后，新业主与物业形成新服务合同，按约定支付物业费；3. 如遇原业主欠缴，物业向原业主主张，新业主不承担连带责任；4. 逾期不支付，物业可催告并提起诉讼，但不得采取极端方式催费。
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房子过户后物业费问题，法律上常见处理方式是：原业主结清费用，新业主与物业建立新合同关系。对于欠缴费用，物业向原业主追讨；新业主只负责自己入住后的费用。处理方式选择应依据产权转移时间和物业服务合同约定，确保费用清晰划分。